Erre sokan nem gondoltak: vajon tényleg nem éri meg felújítandó ingatlant vásárolni?
Ne mulaszd el az év legjelentősebb ingatlanközvetítői eseményét! A szeptember 17-én megrendezésre kerülő REA 2025 SUMMIT kiváló alkalmat teremt arra, hogy friss, gyakorlati ismereteket szerezz a legújabb ingatlanpiaci, jogi, szabályozási és finanszírozási trendekről. Emellett lehetőséged nyílik arra is, hogy találkozz az iparág vezető alakjaival! Ne habozz, jelentkezz most!
Az új építésű fővárosi lakások esetében a korszerű kivitelezés és a kiemelkedő energetikai jellemzők mellett az egyre szűkülő kínálat is felfelé hajtja az árakat - hívja fel a figyelmet a Duna House. A területi különbségek azonban még így is drámaiak:
Míg a XV. és XX. kerületekben az átlagos négyzetméterár körülbelül 1 millió forint környékén alakul, addig a II. kerületben ez az összeg már akár 3,4 millió forintra is felszökhet.
de például már az I., V. és XII. kerületekben is 2 millió forint feletti négyzetméterárakkal kell számolni.
A felújítandó lakások ára egyre meredekebb úton emelkedik: a jelenlegi 990-995 ezer forintos négyzetméterárral számolva éves szinten 12%-os növekedést tapasztalhatunk. A jobb állapotú használt társasházi lakások medián ára már elérte az 1,1 millió Ft/m²-t, míg a 40 m² alatti garzonok átlagára az 1,2 millió Ft/m²-t is megütötte, ezzel szoros versenybe lépve az új építésű ingatlanok áraival.
"A felújítási költségek kiemelkedő szerepet játszanak a beruházások értékelésében" - emelte ki Szegő Péter, a Duna House PR és elemzési szakértője. "Például egy átlagos, 60 négyzetméteres lakás csupán kozmetikai felújításának költsége akár 6 millió forintra is rúghat, míg egy alapos, energetikai korszerűsítés esetén ez a szám akár 15 millió forintra is felugorhat. Ennek következtében sok esetben a teljes költség már nem kedvezőbb, mint egy újonnan épült lakás ára, különösen a társasházi lakások esetében, ahol az Otthonfelújítási Támogatás sem vehető igénybe."
A felújítandó családi házak piaca egészen más aspektusokat mutat: egy Pest vármegyei, 120 négyzetméteres családi otthon átlagos ára 450-550 ezer Ft/m² körül alakul, ami összesen 54-66 millió forintos vételárat jelent. Ha ehhez hozzávesszük a körülbelül 30 millió forintos felújítási költséget, amelyet az Otthonfelújítási Támogatás 3 millió forinttal csökkenthet, akkor a teljes beruházás 81-93 millió forint között mozog - mutatott rá a Duna House.
Ez az összeg jelentős előnyt nyújthat egy felújítandó családi ház számára, versenyképesebbé téve azt az új építésű ingatlanokkal szemben. Ennek oka a vissza nem térítendő támogatás, amely akár 3 millió forintot is elérhet. Ezt a támogatást energetikai korszerűsítésekhez lehet felhasználni, például hőszigetelés, nyílászáró-csere vagy fűtés korszerűsítésére.
"A köztudatban még mindig él a tévhit, hogy a felújítandó lakás olcsóbb, de a jelenlegi piaci árak és a korszerűsítési költségek tükrében ez az előny sok esetben elhalványul. Különösen a társasházi ingatlanok esetében tapasztalható ez" - emelte ki Szegő Péter. "A döntési folyamat így egyre inkább a finanszírozás körüli kérdésekre összpontosul: ki milyen támogatásokra pályázhat, és mekkora önerővel bír."
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
