Fokozódik az érdeklődés a belvárosi lakások iránt, viszont a rendelkezésre álló ajánlatok száma egyre csökken.
Február 18-án megrendezésre kerül a Portfolio Investment Day 2025, ahol a legkiválóbb szakértők osztják meg értékes befektetési stratégiáikat. Fedezd fel a részvények, állampapírok, nyersanyagok, kriptovaluták, ingatlanok és műtárgyak piacának rejtelmeit! Ne hagyd ki a lehetőséget, regisztrálj most!
Már az év első napjaiban is jelentős keresletnövekedést láttunk, ezért nem meglepő, hogy a január egészében is fokozódott az érdeklődés. Januárban 340 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakásokra és házakra, ami 8 százalékos emelkedésnek felel meg éves szinten. Budapesten az eladó lakóingatlanok esetében 135 ezer érdeklődést regisztrált a portál, ami 9 százalékos növekedést jelent. A fővároson belül számottevő különbségek láthatók.
A befektetők vadászterepének számító VI., VII., VIII. és IX. kerületben összesen 36 százalékkal nőtt a kereslet az eladó lakások iránt.
A befektetői aktivitás újra felkeltette a vásárlók érdeklődését, különösen a saját célra ingatlant keresők körében. Különösen a külvárosi kerületekben figyelhető meg a lakóingatlanok iránti kereslet jelentős növekedése. A X., XIX., XX. és XXIII. kerületekben januárban éves szinten 23 százalékos emelkedést tapasztaltunk. Az utóbbi kerületek népszerűségének növekedése a belső kerületekhez képest alacsonyabb ingatlanárakkal magyarázható - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, aki kiemelte a januárban megfigyelhető legfontosabb trendeket.
A kereslet emelkedése részben annak köszönhető, hogy egyre többen térnek vissza az állampapírok világából a lakáspiacra, így a befektetők köre is jelentősen bővült.
A befektetők fokozódó aktivitását jól jelzi, hogy az új építésű lakások iránti kereslet az idei év első hónapjában több mint 80%-kal nőtt az előző évhez képest. Ezzel párhuzamosan a saját célra vásárlók is igyekeznek mielőbb lebonyolítani a tervezett ingatlanvásárlást, mivel aggódnak a befektetők által generált áremelkedések miatt.
Lényeges szempont, hogy a kereslet élénkülésének híre bár gyorsan eljut a piacon, a folyamat nem egységesen zajlik. Például Baranya, Békés és Hajdú-Bihar vármegyékben még mindig 10-15%-os éves lemaradás tapasztalható a kereslet tekintetében. Ugyanakkor az utóbbi két vármegyénél a helyzetet befolyásolja Románia januári schengeni csatlakozása, amely révén az ottani vásárlók aktívan hozzájárulnak a kereslet növekedéséhez - tette hozzá.
A folyamatosan növekvő számú vevőjelölt jelenleg csökkenő kínálattal szembesül.
Januárban a lakóingatlan-hirdetések száma 1 százalékos emelkedést mutatott az előző évhez képest. Azonban az eladó ingatlanok összesített kínálata január végén mindössze 128 ezer egységet tett ki, ami 12 százalékkal alacsonyabb az egy évvel ezelőtti adatokhoz viszonyítva. Ez a szám lényegében a 2022 elején tapasztalt szintnek felel meg. Balogh László véleménye szerint a kínálat csökkenése részben annak tudható be, hogy a kereslet már aktívan felszívja a piacon lévő ingatlanokat.
Természetesen a hirdetési piac dinamikájában jelentős eltérések figyelhetők meg. Somogy vármegyében például a feladott hirdetések száma 14%-kal emelkedett, míg a budapesti agglomerációt is magában foglaló Pest vármegyében a friss ajánlatok 6%-os növekedést mutattak - emelte ki a szakértő.
Az erőteljes januári startot követően az év első felében továbbra is dinamikus tempóra lehet számítani a befektetési célú vásárlások terén. Aki állampapírból ingatlanpiacra vált, az valószínűleg június végéig véglegesíti döntéseit az ingatlanokkal kapcsolatban. Ez a tendencia jelentős hatással lehet a lakáspiaci mozgásokra.
A portál előrejelzése alapján az idei évben akár 140-145 ezer lakás tranzakcióra számíthatunk, ami körülbelül 10%-kal haladhatja meg a tavalyi év forgalmát.
a 2023-as tranzakciószámnál pedig 30-35 százalékkal lehet magasabb.
A címlapkép egyedi illusztrációként szolgál. A képet a Getty Images biztosította.
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
